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INVESTIR EN FLORIDE : misez sur la reprise américaine !

INVESTIR EN FLORIDE : misez sur la reprise américaine !

 

Acheter des terrains constructibles viabilisés en Floride, 4ème état le plus peuplé des Etats Unis, est un placement à fort potentiel de plus-value :

  • La fiscalité est avantageuse grâce à la convention franco-américaine
  • Le taux de change €uros/$Dollars est actuellement très favorable
  • Tous les terrains proposés sont vendus avec une assurance
  • Les charges annuelles sont très faibles
  • Les formalités administratives sont totalement prises en charge, légères & rapides
  • Les sites sont soigneusement sélectionnés
  • La gestion et le suivi sont gratuits jusqu’à la revente

 

Objectif : acquérir des terrains, les revendre, réaliser des plus-values... 

Le potentiel de plus-values à moyen terme est encore très élevé !

Il y a peu de temps, sur 10 ans, la hausse des prix des terrains a été en moyenne de 12 à 20% par an, soit au minimum un doublement du capital en 4 à 6 ans.

En effet, la vertigineuse baisse de prix des terrains puis le désintéressement momentané de la part des acheteurs américains, dû à la rareté des prêts immobiliers, a créé des opportunités d’investissement.

Depuis quelques mois, le système bancaire a suivi les consignes du Président Obama et accorde plus facilement les crédits d'installation, ce qui va progressivement créer des opportunités de revente avec plus-value.

 

Caractéristiques des terrains proposés

Le choix des terrains est effectué par un spécialiste qui sélectionne des opportunités proches de la mer, des canaux de Port Charlotte et de Cape Coral. Les sites sont à proximité d’un aéroport international et de nombreux golfs.

  • Terrains : constructibles, viabilisés mais sans obligation de construire
  • Superficie des parcelles : environ 1 000 m²
  • Prix : à partir de 10 900 US$
  • Typologies : Dry Lot, Bord de lac, bord de canal accès mer, bord de canal eau douce
  • Situation : résidentiels à proximité de la mer, de parcours de golfs et des commodités

 

Caractéristiques de l’investissement

  •  Facilité de mise en place grâce à des formalités administratives légères et rapide
  • Garantie de propriété : La propriété du terrain est enregistrée au nom de l’investisseur (« Recorded warranty deed ») au Registre Foncier (Registre des Hypothèques) du comté (« Office of The Clerk of the Court for County »). La transaction est transmise au Ministère de la construction de l'Etat de Floride, à Miami, ainsi qu'au Ministère de la construction et du développement urbain (le HUD « Housing & Urban Development » à Washington), organes de surveillance des transactions immobilières. L'acte de propriété du terrain (« Warranty Deed ») est émis en faveur de l'acheteur, dès l'encaissement des 100 % du prix de vente. Préalablement, le titre de propriété est soumis pour garantie à la Executive Title Insurance (compagnie d'assurance de titre de propriété remplissant les fonctions de notaire en Europe), qui garde en dépôt le chèque d'acompte jusqu'à la clôture de la vente.
  • Garantie complémentaire : en plus du titre de propriété, une police d'assurance est établie (« Stewart Title ») par le notaire qui garantit toutes contestations ultérieures qui pourraient survenir. Par sécurité complémentaire, en cas de contestation, le terrain est échangé gratuitement
  • Taux de change favorable à l’achat et qui le deviendrait aussi à la revente en cas de hausse future du dollar. Actuellement, conjoncturellement, les européens sont particulièrement favorisés car la faiblesse relative du dollar rend les acquisitions aux Etats-Unis bon marché, avec un avantage qui a oscillé cette année entre 20 et 30 % selon le cours.
  • Fiscalité avantageuse grâce à la convention franco-américaine qui permet une défiscalisation totale de la plus-value lors du retour des fonds en France
  • Insaisissabilité et préservation de l'intégrité du patrimoine : pas de droit de poursuite du patrimoine, pas de prise d'hypothèque judiciaire possible, pas de saisie immobilière.
  • Sécurité du placement foncier réel, sans rapport au système bancaire
  • Fiabilité : le vendeur des terrains sélectionnés en est propriétaire et il n'a aucun encours financier. Ses acquisitions sont payées en intégralité, au comptant sans aucun support bancaire.
  • Stabilité politique des Etats Unis : refuge éventuel en tant que propriétaire (Green Card)
  • Suivi et conseils gratuits jusqu’à la revente de votre terrain : vous serez tenu informé de l’évolution du marché et contacté dès qu’une opportunité de revente intéressante se présentera. Des interlocuteurs basés en Europe, parlant français, sont présents pour répondre aux besoins des propriétaires. L'investisseur est accompagné dans toutes ses démarches (surveillance du règlement des taxes foncières, des courriers administratifs…) jusqu'à la revente de son bien.

 

Pourquoi La Floride ?

La Floride, bien nommé « L’Etat ensoleillé », bénéficie d’un climat doux et chaud toute l’année et il s’agit de la seule région tropicale du monde bénéficiant des conditions de vie comparables à celles de l'Europe. Elle est considérée comme la « Côte d'Azur » des Américains. Sa nature luxuriante et ses plus de 1 600 km de plage en font un lieu de villégiature privilégié.

La Floride, c’est 20 millions d’habitants regroupés principalement dans les villes côtières du Sud. Il s’agit du 4ème Etat le plus peuplé des USA. La Floride a le taux de croissance le plus élevé des Etats-Unis. Si elle était indépendante, elle serait la 14ème puissance économique du monde !

L’économie de la Floride repose principalement sur le tourisme, l'agriculture, l'informatique et les transports internationaux.  La Floride fait partie des dix Etats les plus industrialisés des Etats-Unis. Partout dans le monde, elle est réputée pour ses parcs d'attraction, la production d'oranges et le Centre spatial Kennedy, le tennis, le golf, les courses automobiles et les sports liés à la mer.

« Avec 39,3 milliards de dollars d'Investissement Direct à l'Etranger en 2008, la Floride se place dans les premières destinations des flux de capitaux aux États-Unis. À la fin 2008, son PNB s'élève à 742,8 milliards de dollars, ce qui représente un peu plus de 5 % du PNB américain. Jusqu'à la Crise Economique de 2008/2009, le PNB floridien a connu une importante croissance : entre 1997 et 2007, il a augmenté de 87 %... »*

* Maître Francis BOYER le 31/12/2008. Paru dans le quotidien LA TRIBUNE du 7.01.09

Cet état favorise l’implantation des entreprises via une fiscalité parmi les plus faibles des USA. Ainsi, environ 416 000 personnes s’y installent par an attirés par le climat mais aussi la qualité des infrastructures (universités, transport, loisirs, hôtels, parcs d’attractions, infrastructures portuaires, etc…). La croissance démographique est importante : Entre 2000 et 2006, la population floridienne a augmenté de 13,20 % contre 6,40 % pour la population américaine. 82 % de ses habitants vivent dans les villes, situées sur les côtes et la moyenne d'âge de la population est de 35 ans.

 

La région de Port Charlotte et Cape Coral

Le prix des terrains de cette région a subit une hausse annuelle généralement entre 12 et 20 % sur ces dix dernières années. Cette augmentation est due à un accroissement démographique particulièrement rapide.

Le potentiel d’accroissement continue car une migration importante de l'Amérique du Nord vers le Sud s'est installée durablement.

Dans les années 60, les retraités surtout s’installaient en Floride mais maintenant il s’agit d’avantages de jeunes familles, attirées par un climat attrayant, une vie moins chère et plus sécurisée que dans les grandes métropoles du Nord. Le développement de l’implantation d’entreprises de services et de nouvelles technologies favorise aussi le flux migratoire.

Dans la région de Port Charlotte et Cape Coral, où la population a augmenté en moyenne de 8% par an en depuis 20 ans, il y a actuellement une population d’environ 375 000 résidents permanents et il est en est prévu 655 000 en 2020.

 

Une politique de développement des infrastructures nécessaires à l'accueil de cette nouvelle population a donc été mise en place sur la Côte Ouest afin de créer des centres urbains en extension de villes comme Port Charlotte et Cape Coral. De grandes surfaces ont donc été viabilisées selon des normes de zonage et environnementales draconiennes (par exemple il est interdit de creuser de nouveaux canaux artificiels). Les lots de terrains vendus sont, au départ, vides d'habitations mais leur valeur augmente proportionnellement à l'accroissement de la densité des constructions nouvelles.

 

La crise des « subprimes » avait freiné l’élan des constructions et enclenché une baisse vertigineuse des prix des terrains. Bien que la remontée des prix soit initiée depuis quelques années il est encore intéressant se positionner en tant qu’investisseur pour spéculer sur la continuité du mouvement de reprise constaté.

 

Venez juger par vous-même !

Des voyages sont organisés depuis la France une fois par mois afin de découvrir les terrains proposés et leur environnement. Cela est le meilleur moyen pour que chacun se fasse une idée concrète du potentiel de plus-value possible et de vérifier l’intérêt d’investir en Floride.

Le voyage d’étude est important pour :

  • Découvrir de visu les projets et les programmes en cours,
  • Visiter des terrains proposés et leur environnement,
  • Analyser les différentes catégories de produits et de prix
  • Comparer les prix et les offres sur place
  • Rencontrer le notaire américain qui s’occupe des aspects légaux de l’investissement,
  • Discuter avec un correspondant agent immobilier local (Realtor),
  • Comprendre les garanties et sûretés mises en place pour ce type d’investissement,
  • Etudier l'environnement foncier et immobilier afin de mieux comprendre le marché,
  • S’immerger dans la way of life américaine et en comprendre les ressorts,

 

N’hésitez pas à nous solliciter pour organiser votre visite en Floride. Ces quelques jours d’étude et de dépaysement au soleil vous permettront d’appréhender le marché et par-là même, de pouvoir vous positionner sereinement en tant qu’investisseur !