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Le Bail Civil Intermédié

 

Un concept novateur unique, une exclusivité Cerenicimo/Apavou : L'expertise et le savoir faire de deux acteurs majeurs de l'immobilier d'investissement. Une convergence et un projet commun solide pour une solution globale optimale.

Le schéma de fonctionnement

Des risques locatifs intégralement pris en charge grâce à une formule inédite "tout compris" avec le Bail Civil Intermédié, une première en France !

Des conditions inédites

  • Durée : 9 ans ferme, tacitement reconduit pour 6  ans s’il n’est pas dénoncé par l’une des parties.
  • Caution et reprise d’engagement : La holding du Groupe APAVOU se porte caution des paiements des loyers durant toute la durée du bail principal.
  • Charges : Pendant que les locaux font l’objet d’une sous-location, une entité du Groupe APAVOU (filiale de la holding) rembourse au bailleur les charges locatives dues par le sous-locataire.
  • Loyer : il est dû mensuellement au bailleur par l'entité choisie du Groupe APAVOU, qu’il y ait ou non un sous-locataire dans les lieux.
  • Sous-locataire : Cette même entité se charge de trouver un sous-locataire répondant aux impératifs du dispositif DUFLOT qui fera exclusivement du bien un usage d’habitation en résidence principale.

Ce dispositif permet d’éviter les problèmes liés à la première mise en location (carence locative), la relocation (vacance locative) et les impayés de loyers.

Bail classique ou Bail Civil Intermédié ?

 Mandat de gestionBail Civil Intermédié
Loyers perçus par l'investisseurLoyer et charges – honoraires de gestion (garanties locatives classiques)Loyer net fixe et forfaitaire défini dans le bail civil (déduction faite des honoraires de gestion (« tout compris »))
Vacances locativesVersement du loyer et des charges (honoraires déduits) pendant une durée limitée de 6 mois, plafond de 6 000 €
Franchise de 2 mois de loyer et charges aux frais de l'investisseur

Aléas intégralement pris en charge par l’entité dédiée du Groupe Apavou

Aucun frais pour l'investisseur

Carences locativesVersement du loyer et des charges (honoraires déduits) pendant une durée limitée de 6 mois et plafond de 6 000 € par sinistre
Franchise de 2 mois de loyer et charges aux frais de l'investisseur
ImpayésLoyers garantis de façon illimitée  (honoraires déduits), plafond de 15 000 €
Pas de franchise
Dispositif fiscal éligibleGirardin ou Duflot Outre-MerDuflot Outre-Mer uniquement

Le Bail Civil Intermédié offre à l'investisseur une prise en charge de tous les aléas locatifs à 100 %

Des avantages exlusifs

  • Des programmes immobiliers àdes prix moyens maîtrusés de l'ordre de 3000€/m²
  • Un bureau de controle indépendant mandaté pour le suivi et le contrôme des travaux et finitions couplé à u cahier des charges stric
  • Un site dédié pour chaque résidence avec l'accès individuel pour les investisseurs : suivi des travaux, vie de la copropriété,...
  • L'Engagement Liquidité qui offre les meilleures conditions pour assurer une revente rapide et sécurisée (cf. champs d'application dans les conditions générales disponibles sur simple demande)

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