Investir à la montagne
Nous vous présentons ci-dessous un choix de programmes immobiliers à la montagne, le plus souvent éligibles au statut LMNP amortissable, pour réaliser un investissement locatif qui pourra aussi être un investissement plaisir en bénéficiant de périodes d'occupation dont les modalités seront prévues dans le bail commercial que vous signerez avec le gestionnaire de la résidence.
Il y a en France 5 massifs montagneux (Les Alpes, les Pyrénées, les Vosges, Le Jura et le Massif Central) qui regroupent plus de 300 stations ! La france est la 2ème destination de ski mondiale** et 3 stations sont dans le top 10 mondial* (La Plagne, Les Arcs, Val Thoren Orelle). Le taux d'occupation varie entre 77% et 99% pendant les vacances d'hiver*.
En cas d'investissement locatif pur ou couplé à de l'investissement plaisir, il convient avant tout de s'assurer du potentiel de la station pour que la résidence puisse fonctionner sous son classement de résidence de tourisme dans de bonnes conditions. Elle doit offrir des prestations en rapport avec les attentes des touristes d'hiver et le cas échéant des touristes d'été de la station où elle est implantée.
Certaines résidences sont neuves, d'autres en réhabilitation. Vous trouverez aussi des lots en revente dans des résidences en exploitation depuis plusieurs années.
*Observatoire National des Stations de Montagne ANMSM – Atout France, mars 2016.
**2ème destination de ski mondiale avec 52 millions de journées-skieurs vendues en 2016.
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Certains investissements vous permettront de réaliser des économies d'impôts qui participeront au financement de votre acquisition. Il s'agit de trouver la fiscalité et le bien correspondants à votre profil et à vos envies...
Les taux sont encore très bas, c'est le moment d'investir, d'acquérir votre résidence principale ou de racheter vos anciens prêts !
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La loi de Finances pour 2015 a instauré le dispositif de défiscalisation Loi Pinel qui s'applique sur les logements neufs, anciens, en métropole et en outremer.
Elle permet réduction d'impôt sur vos revenus qui peut absorber tout ou partie du montant de vos impôts. Il s'agit de respecter certains critères au niveau du bien et des conditions de location pour être éligible à une défiscalisation loi Pinel.
Le gouvernement vient d'annoncer que la loi Pinel, initialement prévue jusqu'au 31/12/2016, puis prolongée jusqu'au 31/12/2017, sera prorogée à priori pour 4 ans, jusqu'au 31/12/2021 !
Choisir d'investir dans une résidence livrée cette année offre plusieurs avantages :
Appartements, de caractères, Belles prestations
L’immobilier reste l'une des bases de la construction d'un patrimoine équilibré qui se valorisera dans le temps. Ainsi, c’est l’un des moyens efficaces pour préparer votre avenir en devenant propriétaire de votre résidence principale ou en développant votre patrimoine via un investissement locatif.
L'immobilier professionnel d’entreprises offre l’un des rendements les plus élevés du marché...
Soyez opportuniste : Profitez des avantages du passage au PAS sur le Déficit Foncier ! Une mesure transitoire a été mise en place concernant les dépenses de travaux supportées en 2018. Ils seront imputés à 100% sur 2018 + à 50% sur 2019.
Cette double imputation, " L'EFFET 150% " créé un avantage unique et limité aux dépenses travaux* sur 2018...
La mise en place du prélèvement à la source a été reculée d'un an. Si elle est confirmée, 2018, année de transition sera-t-elle une "année blanche" puisque les revenus habituels ne seront pas imposés ?
Quelles sont les conséquences sur vos investissements "défiscalisants" ?
Quel que soit votre objectif : acquisition d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif en régime commun ou via une loi de défiscalisation, nous souhaitons pouvoir vous aider à concrétiser votre projet en vous offrant un vaste choix de résidences et de maisons individuelles. Quels que soient vos critères de sélection (budget, région, fiscalité...) vous pouvez trouver le bien que vous recherchez !
Azur InterPromotion commercialise les programmes immobiliers d'un grand nombre de promoteurs. Certains appartements et maisons/villas sont validés par des partenaires qui s'occupent de vérifier la qualité des résidences et la cohérence des projets.
Azur InterPromotion applique strictement les prix des promoteurs, sans surcoût, ni honoraires facturés aux acquéreurs, ni frais. Le cas échéant, vous pouvez bénéficier des offres spéciales en cours (frais de notaire offerts, baisse de prix, équipement cuisine offert, etc...).
* Nota Bene : Sous conditions d'éligibilité des lots et de l'acquéreur. En investissement, le non-respect des engagements de location peut entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Les visuels et textes de présentation des résidences sont non contractuels et les illustrations laissées à la libre interprétation des artistes. Les intérieurs ne sont toujours que des exemples de décoration. Cf plaquette pdf de présentation pour les crédits photos.
La géolocalisation des résidences peut parfois ne pas être tout à fait exacte lorsque les numéros de rue ne nous sont pas communiqués (par exemple dans des ZAC ou des lieux-dits).
Les "zones Pinel" sont données à titre indicatif et doivent être vérifiées car elles sont susceptibles d'être modifiées.
