Les appartements et les villas en revente
éligibles aux statuts LMP & LMNP
Les résidences ci-dessous disposent de lots sur le marché secondaire des résidences gérées, éligibles au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) classique, dit aussi LMNP amortissable ou au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Vous trouverez des résidences d'affaires, étudiantes, séniors ou de tourismes ainsi que des Ehpad gérées par des gestionnaires de renon qui vous permettent d'investir dans des lots en revente qui généralement offrent des rentabilités supérieures aux investissements dans le neuf.
Les avantages :
Lorsque vous achetez un bien d'occasion dans une résidence service de type résidence de tourisme, résidence affaire, résidence senior, résidence étudiant, résidence médicalisée (ehpad), vous allez bénéficier de la fiscalité LMNP (voire de la fiscalité LMP si votre situation le permet) si vous rachetez les meubles en même temps que le bien immobilier et si vous reprenez aussi le bail en cours avec l'exploitant de la résidence (le gestionnaire) ou repartez sur un nouveau bail commercial. Le statut LMNP va vous permettre de générer des revenus locatifs peu ou pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années grace à l'amortissement de la valeur du bien (déduction faite de la valeur du terrain) et des frais d'acquisition. Grace à cette "charge fictive" qui va venir se déduire comptablement des loyers et qui est reportable, pour sa partie non utilisée, l'investissement va permettre de générer des loyer qui ne seront pas imposables en tout ou quasi totalité (en fonction du type de financement et de la rentabilité du bien) pendant des dizaines d'années.
Beaucoup d'investisseurs sont attirés vers le marché du LMNP ou LMP en revente. On parle aussi de LMNP d'occasion, de LMNP sur le marché secondaire ou de LMNP ancien en fonction des formulations. Quelque soit la dénomination, l'on remarque que souvent, les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien en revente ont la triple motivation suivante :
Le nombre de lots d'occasions, en revente, reste encore assez limité car dans la majorité des cas les propriétaires revendent pour des raisons d'aléas dans leur vie (décès, perte d'emploi, divorce, besoin imprévu de liquidité,...). Ils sont plus rares à vouloir revendre leur bien en LMNP juste pour arbitrer leur patrimoine,... Cela est logique car initialement investir en LMNP amortissable est surtout choisi dans le but de générer des revenus complémentaires et non pas pour réaliser une plus-value à la revente.
Cependant d'ici quelques années il est vraisemblable que l'offre s'accroisse de manière considérable car des personnes ayant investi dans le cadre du statut LMNP Bouvard-Censi auront terminé leur période d'engagement obligatoire de 9 ans et ne bénéficieront plus de l'avantage fiscal afférent au Bouvard-Censi. Beaucoup de ces investisseurs vont commencer progressivement à être soumis à une fiscalité sur leurs loyers (au niveau de l'IRPP et des prélèvements sociaux de CSG&CRDS) ce qui devrait les inciter à revendre leur(s) bien(s). Probablement d'ailleurs pour en racheter un autre en LMNP classique amortissable et leur permettre de générer des revenus non fiscalisé. En effet, la grande différence entre le LMNP Bouvard-Censi et le LMNP classique, dit aussi LMNP Amortissable se situe dans le fait que le premier va générer très vite de l'impôt sur les revenus alors que le second en exonère le contribuable pendant plusieurs dizaines d'années (durée variable en fonction du type de financement et de la rentabilité).
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez revendre un ou plusieurs lots que vous détenez en LMP, en LMNP, en Censi Bouvard ou en Loi Demessine en zone ZRR, n'hésitez pas à nous contacter !
Si le bien a été acquis dans de bonnes conditions et est revendu à son juste prix ainsi qu'à un niveau de rentabilité recherché sur le marché secondaire, il faut compter une moyenne d'environ 8 semaines pour concrétiser sa revente (donnée estimative de notre partenaire LB2S).
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Certains investissements vous permettront de réaliser des économies d'impôts qui participeront au financement de votre acquisition. Il s'agit de trouver la fiscalité et le bien correspondants à votre profil et à vos envies...
Les taux sont encore très bas, c'est le moment d'investir, d'acquérir votre résidence principale ou de racheter vos anciens prêts !
Vous pouvez nous joindre au 01.71.73.92.29 ou nous laisser un message ci-dessous.
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La loi de Finances pour 2015 a instauré le dispositif de défiscalisation Loi Pinel qui s'applique sur les logements neufs, anciens, en métropole et en outremer.
Elle permet réduction d'impôt sur vos revenus qui peut absorber tout ou partie du montant de vos impôts. Il s'agit de respecter certains critères au niveau du bien et des conditions de location pour être éligible à une défiscalisation loi Pinel.
Le gouvernement vient d'annoncer que la loi Pinel, initialement prévue jusqu'au 31/12/2016, puis prolongée jusqu'au 31/12/2017, sera prorogée à priori pour 4 ans, jusqu'au 31/12/2021 !
Choisir d'investir dans une résidence livrée cette année offre plusieurs avantages :
Appartements, de caractères, Belles prestations
L’immobilier reste l'une des bases de la construction d'un patrimoine équilibré qui se valorisera dans le temps. Ainsi, c’est l’un des moyens efficaces pour préparer votre avenir en devenant propriétaire de votre résidence principale ou en développant votre patrimoine via un investissement locatif.
L'immobilier professionnel d’entreprises offre l’un des rendements les plus élevés du marché...
Soyez opportuniste : Profitez des avantages du passage au PAS sur le Déficit Foncier ! Une mesure transitoire a été mise en place concernant les dépenses de travaux supportées en 2018. Ils seront imputés à 100% sur 2018 + à 50% sur 2019.
Cette double imputation, " L'EFFET 150% " créé un avantage unique et limité aux dépenses travaux* sur 2018...
La mise en place du prélèvement à la source a été reculée d'un an. Si elle est confirmée, 2018, année de transition sera-t-elle une "année blanche" puisque les revenus habituels ne seront pas imposés ?
Quelles sont les conséquences sur vos investissements "défiscalisants" ?
Quel que soit votre objectif : acquisition d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif en régime commun ou via une loi de défiscalisation, nous souhaitons pouvoir vous aider à concrétiser votre projet en vous offrant un vaste choix de résidences et de maisons individuelles. Quels que soient vos critères de sélection (budget, région, fiscalité...) vous pouvez trouver le bien que vous recherchez !
Azur InterPromotion commercialise les programmes immobiliers d'un grand nombre de promoteurs. Certains appartements et maisons/villas sont validés par des partenaires qui s'occupent de vérifier la qualité des résidences et la cohérence des projets.
Azur InterPromotion applique strictement les prix des promoteurs, sans surcoût, ni honoraires facturés aux acquéreurs, ni frais. Le cas échéant, vous pouvez bénéficier des offres spéciales en cours (frais de notaire offerts, baisse de prix, équipement cuisine offert, etc...).
* Nota Bene : Sous conditions d'éligibilité des lots et de l'acquéreur. En investissement, le non-respect des engagements de location peut entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Les visuels et textes de présentation des résidences sont non contractuels et les illustrations laissées à la libre interprétation des artistes. Les intérieurs ne sont toujours que des exemples de décoration. Cf plaquette pdf de présentation pour les crédits photos.
La géolocalisation des résidences peut parfois ne pas être tout à fait exacte lorsque les numéros de rue ne nous sont pas communiqués (par exemple dans des ZAC ou des lieux-dits).
Les "zones Pinel" sont données à titre indicatif et doivent être vérifiées car elles sont susceptibles d'être modifiées.
