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Immobiliers Neufs et en VEFA (investissements Pinel & résidences principales)

Immobilier neuf & VEFA

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Immobiliers Neufs et en VEFA


Les biens immobiliers Neufs et en VEFA

Consultez ci-dessous le listing non exhaustif des programmes immobiliers neufs et en VEFA. Les résidences sont classées par ordre de numéro de département, puis par ordre alphabétique des villes. Il est possible d'ajuster votre recherche en utilisant l'onglet "plus de critère" à droite... Vous pouvez aussi utiliser la carte interactive à gauche afin de visualiser où se trouve chaque résidence... N'hésitez pas non plus à nous contacter directement pour que nous vous aidions à trouver la résidence correspondant à vos critères de recherche...

Vous pouvez acquérir un appartement ou une maison dans une résidence neuve ou en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achevemet) pour en faire votre résidence principale (en bénéficiant du PTZ et/ou de la TVA à taux réduite, en zone ANRU, si votre foyer y est éligible) ou votre résidence secondaire mais aussi pour bénéficier des différents régimes de défiscalisations.

En l'occurence actuellement la Loi Pinel est la fiscalité privilégiée par les investisseurs qui veulent profiter des avantages fiscaux pour se consituer un patrimoine. A terme cela permet de disposer d'un capital à la revente ou de revenus complémentaires via les loyers perçus. Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, l'investisseur a pour obligation de le mettre en location 6 ans, 9 ans ou 12 ans. En fonction de la durée choisie, il va bénéficier d'une réduction d'impôts correspondant entre 12% et 21% du prix d'acquisition du bien immobilier, en fonction de la durée choisie. Etant donné le plafond de prise en compte du montant de l'investissement qui s'élève à 300 000 € par an, il sera ainsi possible d'économiser jusqu'à 63 000 € (ce qui représente jusqu'à 5 250 € de réduction d'impôts tous les ans pendant 12 ans !)
Etant donné que via la réduction d'impôt, en quelque sorte l'état va financer une partie de votre acquisition, d'une part et que la mise en location va produire des revenus locatifs d'autre part, grosso modo vous allez payer directement de votre poche que 35% à 40% de la valeur d'acquisition du bien (estimation pouvant varier en fonction de divers parametres).

Réduire ses impôts est l'un des objectifs principaux des investisseurs en loi Pinel mais le fait que cela permette de se constituer un patrimoine et de créer des revenus complémentaires qui seront les bienvenus au moment de la retraite, sont aussi une motivation forte. Par ailleurs, investir à crédit offre un avantage complémentaire qui est celui de la protection de sa famille. En effet, l'assurance décès qui est souscrite avec le prêt immobilier est considéré comme un outils puissant de protection et de prévoyance. Cela car, en cas de décès de l'investisseur, le prêt est remboursé par l'assurance et les héritiers deviennent propriétaires d'un bien complétement payé. Ils pourront choisir de percevoir les loyers qui constitueront des revenus complémentaires ou revendre le bien immobilier afin de récupérer, en capital financier, la valeur du bien.

Nota bene : en cas d'investissement en loi de défiscalisation, le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.