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Les lois de défiscalisation dans l'immobilier

 

La défiscalisation

Le législateur a mis en place un grand nombre d’outils de défiscalisation afin que vous puissez, en toute légalité, réduire ou annuler montant de vos impôts sur le revenu.

La plupart du temps il s’agit de réaliser un investissement. Pour cela, même s’il y a avantage fiscal à la clé, une opération de défiscalisation doit être réalisée avec soin et de manière réfléchie. Le choix des produits financiers ou immobiliers doit être judicieux. L’avantage fiscal doit être considéré comme la « cerise sur le gâteau » et une opportunité stratégique qui doit s’inscrire dans une démarche globale de constitution et développement de votre patrimoine.

Réalisez votre projet de défiscalisation, grâce à l'immobilier neuf ou ancien.
Concrétisez-le dans de bonnes conditions avec un programme immobilier adapté.

 

Le principe

Les lois fiscales de défiscalisation (qui permettent de réduire son impôt sur le revenu) sont des incitations qui visent à favoriser la construction de biens immobiliers. Cela permet entre autre de répondre à la demande de logement et à luter contre la carence de logements dans des zones géographiques spécifiques. Ces lois de défiscalisation visent aussi à favoriser le développement de logements spécifiques (les résidences étudiantes, les résidences pour séniors, les ehpad,...). Par ailleurs pour bénéficier de la défiscalisation, l'investisseur doit plafonner le loyer du logement ce qui permet de plus ou moins controler les tarifs du marché locatif.

L'avantage fiscal qui est accordé via les lois de défiscalisation comme la loi Pinel ou le LMNP Bouvard Censi, ainsi que par la loi Malraux, la loi sur les monuments historique ou d'autres, va être compensé par les pouvoirs publics par le fait que d'autres taxes vont être récupérées (par exemple via la TVA, l'IS, La CSG,...). Par ailleurs ces mesures fiscales sont favorables au développement et au maintien d'une activité soutenue de certaines entreprises, notament les sociétés du bâtiment, de la promotion immobilière, de la construction ainsi que les structures oeuvrant dans le domaine de la transaction immobilière et de la gestion locative,...

 

Pourquoi concrétiser votre projet avec un conseiller indépendant  ?

En matière de défiscalisation, votre interlocuteur privilégié est un conseiller indépendant :

  • Information, analyse de votre fiscalité et étude personnalisée des solutions adaptées à vos priorités, sans engagement de votre part
  • Sélection et centralisation des offres financières, immobilières et bancaires ainsi que des packages de qualité disponibles sur le marché
  • Réalisation du dossier et montage financier patrimonial dynamisant le taux de rendement interne de votre investissement
  • Mise en place des garanties nécessaires à votre tranquillité (gestion locative, garanties loyers impayés, dégradations, vacance, valorisation concernant les solutions immobilières)
  • Accompagnement tout au long des années : conseils, formalités fiscales et administratives, assistance juridique, suivi de l’investissement,…

 

Le rôle d'un conseiller indépendant

Des conseillers sont à votre disposition pour :

  • Vous aider à choisir l’outil de défiscalisation adaptée à votre situation fiscale et personnelle
  • Sélectionner les produits de défiscalisation de qualité parmi toutes les offres du marché
  • Monter votre dossier et le cas échéant mettre en place toutes les garanties de son succès
  • Suivre votre opération, vous assister et vous informer