Opalia à Castelnau le Lez

Une résidence moderne directement
desservie par un arrêt de tramway

Définitition physique

SITUATION

Castelnau le Lez (34) - Castelnau-le-Lez est située au nord-est de Montpellier, à 5 minutes de l’A9 et à 10 minutes de l’aéroport et de la gare. Elle est également traversée par la ligne 2 du Tramway dont 8 stations desservent la commune. Située sur les bords du Lez, elle offre un environnement préservé avec plus de 100 hectares d’espaces naturels. Dynamique, elle compte 650 entreprises dont 26 parmi les plus importantes du département. Pour le confort et le bien-être de ses habitants, la ville est dotée de toutes les infrastructures nécessaire : écoles, collèges, lycées, centres sportifs, transports, commerces…

RESIDENCE

La résidence l’Opalia bénéficie d’un emplacement idéal le long d’une grande artère en pleine métamorphose. Elle est directement desservie par un arrêt de tramway qui la relie à Montpellier en moins de 10 minutes. Elle bénéficie également de la proximité de nombreux services et commerces. D’architecture moderne, la résidence se compose de 43 logements déclinés du T1 au T4 répartis sur 4 niveaux. Elle allie béton et verre offrant ainsi une façade élégante et contemporaine. Pour compléter ces prestations, des parkings souterrains sont mis à disposition des résidents.

PRIX : De 99 876 € TTC à 209 780 € TTC (hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 2^ème trimestre 2012

Définition économique

- Montpellier et son agglomération bénéficient d’une croissance économique et démographique importante avec + de 400 000 habitants.

- La proximité immédiate de Montpellier et la situation recherchée au bord de la méditerranée garantissent le potentiel locatif de la résidence.

- La résidence bénéficie d’une mixité d’occupation entre accédants à la propriété et investisseurs.

- Le prix moyen du m² habitable (3 333 €) est particulièrement attractif au regard du marché local et identique quelque soit la destination (accédants ou investisseurs).

- La gestion locative sera assurée par LA SIT et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.

Définition fiscale

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositifs « Scellier -  Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Une réduction d’impôt de 25 % du prix d’acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1^ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

L'avis du comité de référencement

- La résidence bénéficie d’une situation idéale sur l’avenue de l’Europe à moins de 10 minutes en tramway de Montpellier.

- La gestion assurée par La SIT et les garanties locatives sécurisent l’investissement

- L’Opalia est un programme à forte vocation patrimoniale en raison de ses qualités intrinsèques et d’un prix de vente compétitif au regard du marché local.

- L’implantation à proximité immédiate de Montpellier garantit un fort potentiel locatif.