Les Hauts du Cypressat à Cenon

Une résidence située dans un quartier résidentiel  à 5 km du centre-ville de Bordeaux

Définition physique

SITUATION 

Cenon (33) – Avec plus de 23 000 habitants, Cenon est l’une des communes les plus importantes de l’agglomération bordelaise. Située à 15 minutes en tramway du centre de Bordeaux, elle joue de sa proximité et séduit de nombreux citadins attirés par son dynamisme. Depuis 2000, Cenon connaît un important renouvellement urbain et s’enrichit de nouveaux équipements et services publics. Des chantiers d’envergure redessinent les quartiers : le prolongement de la ligne A du tramway et la construction d’une nouvelle gare font ainsi partie des projets en cours de réalisation.

RESIDENCE

A proximité immédiate de Bordeaux et à moins de 800 m des commerces, la résidence Les Hauts du Cypressat est implantée dans un quartier résidentiel particulièrement calme. Elle se situe à quelques pas d’un arrêt de bus la reliant aux commerces en moins de 5 minutes. D’architecture contemporaine et intemporelle, la résidence offre de belles façades colorées. Intime, l’unique bâtiment construit en « L » se compose de 36 appartements répartis sur 3 niveaux et déclinés du T2 au T3. Il répond aux attentes d’aujourd’hui, tant en terme de confort que de respect de l’environnement et bénéficiera du label BBC.


PRIX : De 144 491 € TTC à 201 900 € TTC (avec parking et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 2^ème trimestre 2012

 

Définition économique

- Bordeaux représente une agglomération de plus de 800 000 habitants et s’affirme comme un pôle économique majeur.

- La situation recherchée à proximité immédiate de Bordeaux garantit le potentiel locatif de la résidence.

- Le prix moyen du m² habitable (3 206 € parking inclus) est particulièrement attractif au regard du marché local.

- La gestion locative sera assurée par CITYA et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1^er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.

Définition fiscale

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositifs « Scellier -  Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 22,5 % du prix d’acquisition pour les actes passés en 2011 peut être accordée (sous réserve d'adoption du projet de réforme des niches fiscales). Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1^ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

L'avis du comité de référencement

- La résidence est située à proximité immédiate de Bordeaux et bénéficie du dynamisme économique et démographique de cette grande métropole, ce qui engendre un fort potentiel locatif.

- La résidence est implantée au coeur d’un quartier résidentiel calme et arboré.

- Les Hauts du Cypressat est un programme à forte vocation patrimoniale en raison de ses qualités intrinsèques, de sa situation et de son prix de vente particulièrement attractif au regard du marché local.

- La gestion assurée par CITYA Immobilier et les garanties locatives sécurisent l’investissement.

- Des logements BBC conçus dans le respect de l’environnement.