Une résidence adossée à la colline et surplombant Sarlat
Définition physique
SITUATION
Sarlat (24 - Dordogne) – Au cœur du Périgord Noir, Sarlat, classée ville « d’Art et d’Histoire », dévoile sa beauté et sa richesse architecturale exceptionnelle. Avec la plus forte densité au m² de monuments historiques inscrits ou classés en Europe, la ville a su se forger un véritable art de vivre autour de sa gastronomie et de son patrimoine architectural et culturel. Sarlat reconnue comme une destination prestigieuse, est fréquentée par plus d’1 million et demi de touristes chaque année et se révèle être une valeur sûre du tourisme en France.
RESIDENCE
La résidence « Les Coteaux de Sarlat » trouve parfaitement sa place au cœur d’un environnement naturel unique. Adossée à la colline et répartie sur près de 3 hectares, la résidence surplombe la ville. Réparties en petits hameaux conviviaux et intimistes, les résidents découvriront 100 villas jumelées aux façades ocres et ton pierre, habillées de volets colorés et de toits en tuiles. Déclinés du T2 au T4, les logements disposent de tout l’équipement nécessaire au confort des habitants : cuisine entièrement équipée, salle de bain aménagée et décoration soignée. Construites majoritairement en duplex, les maisons s’ouvrent sur l’extérieur à travers des terrasses ou balcons permettant de profiter pleinement des jardins fleuris. De nombreuses prestations sont proposées aux résidents : un solarium de plus de 500 m², un espace aquatique intérieur et extérieur chauffé, un spa, un sauna, un hammam, une salle de fitness, un mini golf, un terrain multi-sports...
PRIX : De 102 884 € HT à 210 849 € HT (avec mobilier et hors frais d’acquisition notariés)
LIVRAISON : 2ème trimestre 2011
Définition économique
- Avec un chiffre d’affaires de 142 millions d’euros sur l’exercice 2008-2009, soit une progression de 10.5% par rapport à l’exercice précédent, ODALYS confirme sa position de numéro 2 de l’hébergement touristique en France.
- Le groupe créé en 1998 continue d’accroître son parc de résidences de tourisme, en conséquence ODALYS atteindra en 2010 la barre symbolique des 100 000 lits.
- Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire, une pérennité économique de l’investissement et un rendement attractif de 4,55% HT/HT.
Définition fiscale
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 25% :
Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).
L'avis du Comité de Référencement
- Le Périgord séduit chaque année près de 3 millions de touristes et reste une valeur sûre du tourisme en France.
- La résidence se démarque par un emplacement exceptionnel sur les hauteurs de Sarlat.
- La définition immobilière et les prestations proposées font assurément de ce programme une excellente opportunité patrimoniale.
- Le savoir-faire reconnu d’ODALYS assure la pérennité de l’investissement.
- La réduction d’impôt de 25% en LMNP et la récupération de la TVA, alliées à une bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération pour un effort d’épargne attractif.