Solenzara - Corse
LMP/LMNP
Une résidence qui se démarque par un emplacement exceptionnel
SITUATION
Solenzara (20) – Cité balnéaire de la Côte des Nacres, Solenzara conjugue magnifiques plages de sable chaud et criques intimistes. Son port de plaisance particulièrement accueillant avec ses 450 anneaux et son label pavillon bleu offre un charme indéniable à la commune. Canyoning, jet ski, plongée… les eaux émeraudes de Solenzara invitent ses nombreux visiteurs à la pratique de sports nautiques variés. L’été, les rues ensoleillées s’animent. Glaciers, bars et restaurants vous font découvrir les saveurs authentiques d’une région corse réputée pour sa gastronomie.
RESIDENCE
La résidence Les Voiles Blanches est située sur l’esplanade du port de plaisance et bénéficie d’une vue imprenable sur la baie, le port et les montagnes de l’arrière pays. S’inscrivant dans la tradition régionale, la résidence aux façades ocres et ton pierre, mêle harmonieusement volets colorés, toit en tuiles et espaces ouverts. Elle se compose de 65 logements répartis sur 4 niveaux, disposés autour de magnifiques patios intérieurs. Cuisine entièrement équipée, salle de bain aménagée et décoration soignée, les logements disposent de tout l’équipement nécessaire au confort des résidents. Pour compléter ces prestations les logements sont prolongés par des balcons ou par de grandes terrasses et disposent d’un emplacement de parking souterrain. Plaisir et bien-être seront au rendez-vous grâce aux nombreux espaces dédiés à la détente. Les amoureux du farniente apprécieront la piscine chauffée sur le toit et la terrasse panoramique.
PRIX : De 149 167 € à 214 965 € HT (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 2ème trimestre 2012
Définition économique
- Avec un chiffre d’affaires de 142 millions d’euros sur l’exercice 2008-2009, soit une progression de 10.5% par rapport à l’exercice précédent, ODALYS confirme sa position de numéro 2 de l’hébergement touristique en France.
- Le groupe créé en 1998 continue d’accroître son parc de résidences de tourisme, en conséquence ODALYS atteindra en 2010 la barre symbolique des 100 000 lits.
- Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire, une pérennité économique de l’investissement et un rendement attractif de 3,30 à 4,10 % HT/HT en fonction de la formule d’acquisition choisie.
Définition fiscale
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les
déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 25% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2010.
L'avis du comité de référencement
- Un emplacement exceptionnel et rare, sur le port de Solenzara en Corse du Sud.
- La définition immobilière, tant par son architecture que ses prestations, séduira les investisseurs les plus exigeants.
- Le savoir-faire reconnu d’ODALYS, n°2 de l’hébergement touristique en France, assure la pérennité de l’investissement.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP à compters revenus 2012.