Actuellement un choix de 1251 résidences !

A proximité immédiate de la plage.

Définition physique

SITUATION 

Olonne-sur-Mer (85) – La résidence Les Grands Rochers se situe à Olonne-sur-Mer au cœur du 2^ème département touristique français : la Vendée. Facilement accessible par autoroute et TGV, la côte atlantique est à seulement 3h30 de Paris. Ce positionnement stratégique permet d’accueillir chaque année 5 millions de personnes à la découverte de ses 250 km de côte alternant magnifiques plages et falaises abruptes.  C’est à moins de 10 km de la bouillonnante ville des Sables d’Olonne, au cœur d’une nature préservée propice au calme et à la détente, qu’Olonne-sur-Mer déroule ses 40 km de pistes cyclables entre mer, dune, forêt et marais. Alternant deux belles plages pour la baignade et le surf, et des zones rocheuses pour les amateurs de pêches à pied, Olonne offre un panel d’activités pour des vacances sportives ou paisibles.

RESIDENCE

Proche de l’océan et de sa grande plage, bordée par l’immense forêt de pins, la résidence Les Grands Rochers est située dans un cadre sauvage et préservé. Dans cet écrin paisible, les résidents découvriront une centaine de maisons déclinées du T1 au T4 réparties en petits hameaux intimistes et ouverts sur le parc paysager. Farniente, détente et amusement seront au rendez-vous grâce aux deux piscines, l’une intérieure et l’autre extérieure, à la salle de remise en forme et au sauna. Un accès à la plage facilité par de nombreux sentiers et pistes cyclables au travers de la forêt domaniale et une résidence de standing aux hameaux intimistes font de l’opération Les Grands Rochers une excellente opportunité d’investissement patrimonial.


PRIX : De 101 846 € à 159 243 € HT (hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 4^ème trimestre 2011

Définition économique

 

- 2^ème département touristique français et 1^er de la façade Atlantique, la Vendée représente une valeur sûre de l’immobilier de tourisme.

- Avec un chiffre d’affaires de 2 milliards d’Euro, le tourisme représente la première économie du département.

- Le Groupe NEMEA gère plus de 40 résidences en France et assure son développement de façon régulière depuis sa création. Son savoir-faire assure aux investisseurs une exploitation rigoureuse de leur bien.

- Deux formules d’acquisition sont proposées aux investisseurs :
            - Formule « financière » : sans occupation du logement avec une rentabilité de 4,50 % HT/HT
            - Formule « loisirs » : 3 semaines d’occupation avec une rentabilité de 4 % HT/HT

- Les loyers sont garantis par un bail  commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre au propriétaire une pérennité économique de l’investissement.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
     a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
     b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

L'avis du comité de référencement

- La Vendée séduit chaque année plus de 5 millions de visiteurs et en fait le 2^ème département touristique français.

- La résidence Les Grands Rochers, tant par son architecture que ses prestations haut de gamme, répond à une volonté du département d’une montée en gamme de son offre en hébergement touristique.

- Le savoir-faire reconnu de NEMEA assure la pérennité de l’investissement.

- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2011.