Les différents statuts de Loueur en Meublé
Le statut de Loueur en meublé consiste à investir dans un ou plusieurs logements d'une résidence meublée avec services pour le(s) mettre en location. Vous avez le choix entre 3 statuts :
le LMP (Loueur en Meublé Professionnel),
le LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel),
le LMNP Bouvard-Censi (ou Scellier Meublé).
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LMP
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LMNP
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LMNP Bouvard
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Conditions locatives |
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Programme immobilier |
neuf ou ancien |
neuf ou ancien |
neuf ou immeuble réhabilité et achevé depuis 15 ans au moins |
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Logement meublé |
oui |
oui |
oui |
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Résidences meublées avec services |
Résidence étudiante
Résidence tourisme
Résidence seniors
Résidence d'affaires |
Résidence étudiante
Résidence tourisme classée
Résidence seniors agréée
Résidence d'accueil et de soins agréée
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Inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) |
oui |
non |
non |
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Montant des recettes brutes par an |
supérieur à 23 000 € |
inférieur à 23 000 € |
inférieur à 23 000 € |
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Part des recettes locatives meublées par an sur l'ensemble du revenu du foyer fiscal |
supérieure à 50 % |
inférieure à 50 % |
inférieure à 50 % |
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Conditions générales |
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Possibilité d'acquérir... logement(s) par an |
1 ou plusieurs |
1 ou plusieurs |
1 ou plusieurs dans la limite des 300 000 € avec réduction d'impôts |
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Avantages |
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- déficits imputables sur le revenu net global
- Récupération de la TVA à 19,6 %
- Exonération de la plus-value au-delà de 5 ans pour un revenu supérieur à 90 000 €
- Exonération de l'ISF si les revenus de l'activité sont supérieurs à 50 %
- Génération de revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période
- Amortissement de l'investissement immobilier et mobilier |
- Génération de revenus locatifs non imposables
- Déficits imputables sur les revenus nets d'impôts jusqu'à 10 ans
- Régime des plus-values privées, exonération après 15 ans
- Récupération de la TVA à 19,6 % |
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-Amortissement de l'investissement immobilier et mobilier |
- Réduction d'impôts de 25 % sur le prix de revient du logement en 2010 retenu dans la limite des 300 000 €
- Si la réduction d'impôt est supérieure à l'impôt dû, le solde peut être reporté sur les 6 années suivantes
- Amortissement mobilier |
