Maisonnée de Calais à Calais

Une situation dans l'hyper centre de Calais à proximité de nombreux services.

Définition physique

SITUATION

Calais (62) – Véritable carrefour transfrontalier, Calais est desservie par le tunnel sous la manche, une gare TGV et par plusieurs autoroutes la plaçant à moins de 3 heures de route de trois capitales : Paris, Londres et Bruxelles. Capitale de la Côte d’Opale et lieu de villégiature, Calais est un lieu où il fait bon vivre avec sa plage de sable fin de plus d’un kilomètre de long, son centre-ville rénové et animé, ses commerces et ses marchés hebdomadaires.

RESIDENCE 

La résidence EMERA « Maisonnée de Calais » est située dans l’hyper centre de Calais à proximité des commerces et des transports en commun. Elle dispose de 81 chambres majoritairement simples réparties sur 4 niveaux et aménagées dans le respect du savoir-faire du groupe EMERA. Lumineuses, les chambres sont disposées autour d’un grand patio intérieur à la végétation abondante et variée. Elle axe sa priorité sur les prestations offertes à ses résidents et sur leur qualité de vie.

PRIX : De 143 831 à 271 383 € HT (hors frais d’acquisition notariés)

LIVRAISON : 4^ème trimestre 2011 (prise en charge des intérêts intercalaires)

Définition économique

- Le groupe Emera, fort de plus de 20 ans d’expérience, se positionne aujourd’hui comme le leader de la résidence de retraite haut de gamme avec en 2008 20 résidences en exploitation rassemblant 2 041 lits.

- En 2007, le groupe a réalisé 45.8 millions d’Euro de chiffre d’affaires et poursuit son développement par l’ouverture de 10 nouveaux établissements à l’horizon 2012.

- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,60 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 9 ans renouvelable.

- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

      A – Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

      B – Au regard de l’impôt sur le revenu  : Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations sont possibles :  
                 a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
                 b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

      C – Réduction d’impôt de 25% : Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2010.

L'avis du comité de référencement
 

- La résidence sera gérée par  EMERA, un des acteurs majeurs du marché des services aux séniors

- La résidence propose des prestations d’excellente qualité.

- Son implantation au coeur de l’hyper-centre de Calais, assure à cette résidence une exploitation pérenne.

- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.

- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2011.