Les Jardins d'Arcadie à Brive La Gaillarde

Une résidence idéalement située en centre-ville

Définition physique

SITUATION

Brive-la-Gaillarde (19) – La résidence Les Jardins d’Arcadie se situe à Brive-la-Gaillarde, sous-préfecture de la Corrèze. Carrefour autoroutier et ferrovière, Brive bénéficie d’une position stratégique qui favorise son développement. La ville possède également un nouvel aéroport international inauguré en juillet 2010 permettant de rejoindre Paris en moins d’1h30. Grâce à une démographie en constante augmentation, Brive et son agglomération devraient dépasser les 100 000 habitants cette année. Elle représente la ville la plus peuplée du département. Le centre historique avec ses nombreux monuments est un agréable lieu de promenade. Par son positionnement stratégique et ses infrastructures modernes, Brive affirme son dynamisme et séduit les entreprises ainsi que les nouveaux habitants qui trouvent ici un cadre de vie de qualité.

RESIDENCE 

Idéalement située en centre-ville, la résidence Les Jardins d’Arcadie trouve parfaitement sa place à 200 m du centre historique. Les résidents bénéficieront ainsi de tous les commerces, services et lieux culturels à proximité immédiate. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et est composée de 89 appartements du studio au T2 offrant tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents. Elle offre de nombreux services : restaurant, salons, médiathèque, espace beauté. Les animations, sorties et activités permettront de favoriser les échanges. Toutes ces prestations font de la résidence Les Jardins d’Arcadie un lieu de vie accueillant alliant avec harmonie sécurité et convivialité.



PRIX : De 72 800 à 199 980 € HT (hors frais d’acquisition notariés)

LIVRAISON : 2^ème trimestre 2012

Définition économique

• La résidence sera gérée par Les Jardins d’Arcadie, marque du groupe ACAPACE, acteur majeur du marché des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes.
  Le groupe gère actuellement 5 établissements et prévoit à moyen terme l’ouverture de 10 nouveaux établissements par an.
• De 2007 à 2060, le nombre de personnes de 60 ans et plus devrait augmenter de 80% et atteindre 23,6 millions. Ils représenteront alors 32 % de la population en France métropolitaine.
   
• En 2030, 18,5% de la population de Brive-la-Gaillarde aura plus de 75 ans ce qui représente une augmentation de 70,4% par rapport à 1999.

• La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,50%^HT/HT. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 9 ans.
   
• Les travaux définis par l’article 606 du code civil sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
   

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

      A – Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

      B – Au regard de l’impôt sur le revenu  : Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations sont possibles :  
                 a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
                 b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

      C – Réduction d’impôt : La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI).

L'avis du comité de référencement

• La résidence répond à une demande croissante en terme d’habitat dédié aux seniors autonomes.
   
• La résidence est idéalement située en centre-ville et bénéficie de tous les services, commerces et lieux culturels à proximité immédiate.
   
• La définition immobilière de l’opération et la lisibilité du marché séduisant les acquéreurs soucieux de réaliser un investissement de qualité.
   
• Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
   
• Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2012.