Au coeur de la Provence,
à 5 minutes de Saint Paul de Vence
et 10 minutes de la Méditerranée
Définition physique
SITUATION
La Colle sur Loup (06) – Nichée au cœur de l’arrière pays niçois, La Colle sur Loup bénéficie d’un emplacement exceptionnel entre mer et montagne. En retrait de l’effervescence de la Côte d’Azur, elle a su conserver son âme d’autrefois à seulement 10 minutes de la méditerranée, à moins de 20 minutes de Nice et de son aéroport international. Voisine de la mythique Saint Paul de Vence, La Colle sur Loup s’étend autour de son centre ancien entre collines verdoyantes et résidentielles. Commune typique de la riche Provence d’autrefois, il fait bon y vivre et s’y promener au détour de ses ruelles et placettes. Village artistique, les antiquaires et créateurs y ont élu domicile et font le bonheur des visiteurs. Les rendez-vous musicaux et culturels font de La Colle sur Loup un lieu de rencontre et de vie très apprécié.
RESIDENCE
Au cœur d’une pinède de plus de 20 hectares, la résidence La Bergerie se dévoile au gré des sentiers ombragés. Véritable village provençal, elle est construite autour d’une place aux oliviers centenaires offrant un panorama exceptionnel sur Saint Paul de Vence. Dans cet écrin naturel exceptionnel, les logements sont répartis harmonieusement en petits hameaux intimistes. Entièrement rénovés, ils disposeront d’une décoration cosy et d’un équipement moderne de qualité. Les logements se prolongent vers l’extérieur à travers des loggias ou balcons baignés par le soleil azuréen. De nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs agrémentent le Club : une piscine de 250 m², un vaste solarium, 3 courts de tennis, 1 mini-golf et un club pour enfant. L’établissement est également équipé d’un bar avec terrasse et d’un restaurant situés autour d’une place, véritable cœur du village.
PRIX : A partir de 154 835 € HT (avec mobilier et hors frais d’acquisition notariés)
LIVRAISON : 4ème trimestre 2010
Définition économique
- Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.
- Avec un volume d’activités de 153 millions d’Euros et une croissance de 6 % sur le périmètre exploité en 2008, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de la gestion de club de vacances.
- Le savoir-faire reconnu de Belambra assure aux investisseurs une rentabilité de 4,50 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une période ferme de 11 ans.
- Belambra bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations. Cet appui sécurise l’investissement.
Définition fiscale
Les ventes sont réalisées sous une « vente d’immeuble à rénover ».
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 25% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2010.
L'avis du comité de référencement
- La résidence La Bergerie se démarque par un emplacement exceptionnel au cœur de la Provence, à seulement 5 minutes de Saint-Paul-de-Vence et 10 minutes de la Méditerranée.
- La situation unique et la lisibilité immobilière séduiront les acquéreurs soucieux de réaliser un investissement de qualité.
- Un prix de vente particulièrement attractif au regard du marché local.
- Le savoir-faire reconnu du gestionnaire Belambra assure la pérennité de l’investissement.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2010.