Une résidence située au sein d'un ensemble paysagé à proximité de la plage
Définition physique
SITUATION
Ile de Groix (56) – Ile bretonne située à 15km de Lorient, au large de la côte sud de la Bretagne, l’Ile de Groix s’étire sur 8 km de long et 3 km de large. Accessible uniquement par bateau, l’île préservée et authentique offre une grande diversité de paysages littoraux. Havre de paix pour ses 2500 habitants, l’île est rythmée par la marée et par l’activité du port Tudy, lien vital avec le continent. Avec 40 km de chemins, le vélo est le moyen idéal pour découvrir l’île, ses belles demeures d’armateurs et ses ruelles bordées de maisons aux façades colorées.
RESIDENCE
Les maisons de Mez Kerport Tudy sont situées au sein d’un ensemble paysagé, à quelques centaines de mètres seulement de la plage et à 500 m de l’embarcadère de Port Tudy. D’architecture traditionnelle bretonne, les 18 maisons sont déclinées du 4 au 6 pièces. Elles sont conçues pour conjuguer confort et qualité avec cuisine équipée et salle de bain aménagée. Les finitions ont été sélectionnées par un architecte d’intérieur. Lumineuses, elles sont dotées de larges baies ouvertes sur l’extérieur laissant généreusement entrer le soleil breton. Un jardin engazonné, paysager et clos, une large terrasse ainsi qu’un garage viennent compléter les atouts de ce domaine.
PRIX : De 223 990 € TTC à 283 900 € TTC (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 4ème trimestre 2010
Définition économique
- Les maisons de Mez Kerport Tudy sont le seul produit immobilier neuf de l’île.
- La gestion locative sera assurée par Ile et Côtier et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.
- Les logements vendus ont donné lieu à une recherche de locataires et font déjà l’objet d’option de location.
Définition fiscale
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositifs « Scellier - Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
- Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25 % du prix d’acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.
L'avis du comité de référencement
- La résidence « Mez Kerport Tudy » bénéficie d’une situation exceptionnelle sur l’ile de Groix.
- La localisation du programme et sa rareté sont deux garanties fortes de la valorisation patrimoniale, offrant à terme une possibilité de résidence secondaire.
- Les garanties locatives sécurisent l’investissement.