- Une fiscalité exceptionnelle dans un TOM économiquement privilégié : la loi Scellier Outre-mer Pacifique
- Un cadre fiscal local unique : exonération de la TVA, de la taxe foncière pendant 10 ans, de la CSG-RDS, des plus-values
- A quelques minutes de Nouméa par la voie express
- Lotissement proche des infrastructures utiles : commerces, écoles, zone d'activités...
- 14 km de chemin littoral aménagé, vaste réseau de pistes cyclables sur la commune
- Prestations soignées : cuisines équipées, climatisation, aménagements intérieurs, pompe à chaleur
La résidence
Le hameau de "Pic aux Chèvres" est composé de 6 villas T3 et T4, fidèles aux traditions architecturales locales, sur des terrains clos et arborés.
Parfaitement intégrées à la configuration naturelle du terrain, les villas profitent d'un emplacement idéal et répondent en tous points aux exigences locales.
Judicieusement agencée, chaque villa profite d'un vaste séjour baigné de luminosité, prolongé par une terrasse couverte.
Les villas sont livrées parfaitement équipées : cuisines de qualité équipées (mobilier et électroménager), placards aménagés, climatisation dans les chambres, volets électriques, dressing (T4).
- Villas traditionnelles parfaitement intégrées
- Prestations haut de gamme : cuisines équipées, aménagements intérieurs, dressing (T4)
- Confort de vie : climatisation, pompe à chaleur...
- Une réponse adaptée à une demande locative forte et insatisfaite
La situation
Le lotissement "Pic aux chèvres" se situe dans le quartier du même nom, sur la commune recherchée de Dumbéa-sur-Mer (Grand Nouméa).
Dumbéa est la commune la plus dynamique du grand Nouméa et constitue le nouveau centre urbain de l'agglomération, tout en étant une ville entièrement pensée autour d'impératifs de développement durable et de respect de l'environnement. De nombreuses entreprises, ainsi que le futur centre hospitalier de Nouméa, y ont élu domicile.
Habiter à Dumbéa, c'est profiter d'un environnement résidentiel et agréable tout en étant à proximité immédiate de toutes les infrastructures utiles et de l'hyper-centre de Nouméa. A quelques minutes de cette dernière et en accès direct par la voie express, tout est prévu à Dumbéa sur Mer pour rendre la vie des habitants la plus facile et la plus agréable possibles. En effet, le lotissement est entouré par la nature (montagnes, lagon, rivière...) et profite de la proximité des commerces, d'entreprises (parc d'activités Panda), d'écoles et d'infrastructures sportives.
- A proximité du futur centre hospitalier de Nouméa
- Un cadre de vie dynamique, agréable et préservé
- A quelques minutes de Nouméa par la voie express
- Lotissement proche des infrastructures utiles : commerces, écoles, zone d'activités...
- 14 km de chemin littoral aménagé, vaste réseau de pistes cyclables sur la commune
Dumbea
Dumbéa est une des communes de l'agglomération du Grand Nouméa, sur le territoire de laquelle se développent les quartiers de Dumbéa sur mer.
Caractérisée notamment par la diversité de ses paysages, entre le lagon et les monts Dzumac, Dumbéa est une ville à la fois dynamique et respectueuse de ses espaces naturels remarquables. Avec le développement de Dumbéa sur mer, Dumbéa devrait voir sa population doubler au cours des deux prochaines décennies, pour devenir la deuxième commune la plus peuplée de Nouvelle-Calédonie.
PANDA – le quartier des entreprises
Avec plus de 400 lots d'activités de toutes surfaces, à quelques minutes de Nouméa, bénéficiant d'un accès direct par un échangeur sur la voie express, PANDA (Parc d'Activités Nord Dumbéa Agglomération) est le site incontournable pour les entreprises calédoniennes qui souhaitent se développer.
Les lots les plus compacts, sur environ 7 ares, sont destinés à des activités artisanales ou de services. Le parc d'activités répond aussi à des entreprises nécessitant des surfaces importantes, qui trouveront ainsi les moyens de leur développement.
En cohérence avec les principes fondateurs de Dumbéa sur mer, le respect de l'environnement et les équipements publics sont favorisés. Le parc d'activités accueillera ainsi une école et de vastes espaces verts. Les plantations privilégieront les espèces endémiques.
La Zac Dumbéa-sur-mer
Le projet de Dumbéa-sur-mer s'inscrit en continuité de l'extension urbaine de la ville de Nouméa en se développant le long de la baie de Koutio sur 500 ha. Cette zone représente une réserve foncière importante du côté non encore urbanisé de la Savexpress, qui permettra à la commune de Dumbéa de disposer d'une façade maritime (qui nécessitera le remblaiement de 20 ha de mangrove). Trois échangeurs disposés sur la Savexpress permettront la circulation de part et d'autre de l'axe routier.
La zac de Dumbéa-sur-mer devrait accueillir, à terme, plus de 10 % de la population du Grand Nouméa, soit 25 000 habitants, ce qui aura notamment pour effet de doubler la population actuelle de la commune.
Les équipements prévus concerneront :
- la construction d'une nouvelle station d'épuration en extension à l'existante
- la construction de 2 collèges et 5 groupes scolaires
- des installations publiques municipales
- des maisons de quartiers et maisons pour associations
- une promenade littorale de découverte sera aménagée
La nouvelle Caledonie
La Nouvelle Calédonie est un archipel d'Océanie de 19 000 m², dans l'océan pacifique, à 1 500 km à l'est de l'Australie. C'est une collectivité rattachée à la France (TOM), ce qui lui confère une grande autonomie avec la métropole.
L'île compte 232 000 personnes, et se démarque avec un taux de croissance de 1.9 % par an, soit 4 fois plus qu'en métropole (0.5 %). C'est donc une population dynamique, mais également jeune: 37 % ont moins de 20 ans !
Hormis le fait d'être une destination touristique prisée, notamment pour la diversité de sa faune et sa flore exceptionnelles, et pour la beauté de ses lagons, la richesse de la Nouvelle Calédonie provient surtout de son sol. L'île détient, en dehors du cobalt, du cuivre, du fer et de l'or, 25 % des réserves mondiales de Nickel.
La hausse du cours du minerai, liée à une forte demande mondiale, a drainé 3 grands projets d'usines d'extractions, qui sont en cours d'achèvement. Cela a eu plusieurs effets positifs : l'économie locale s'est envolée, le taux de croissance du PIB est passé de 4 % à près de 6 % par an. Le niveau de vie calédonien a augmenté, il est aujourd'hui supérieur de 25 % à celui prévalant dans les DOM.
Le marché de l'emploi se porte très bien (il est proche du quasi plein emploi dans les grandes villes), ce qui attire massivement les populations à venir s'installer sur le territoire. Enfin, la nouvelle Calédonie jouit d'une autonomie politique qui satisfait ses habitants, et ainsi permet d'assurer la stabilité idéale pour appuyer la croissance économique.
- Une situation de quasi plein emploi
- Des ressources naturelles exceptionnelles (25 % des réserves mondiales de nickel)
- Une croissance économique unique (moyenne 4 % par an)
- Un revenu par habitant supérieur de 25 % aux autres DOM